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土地增值税清算时间从什么时候开始

作者:admin 发布时间:2022-06-01 09:58:57点击:24

土地增值税清算时间从什么时候开始 对于纳税人来讲,如果要进行土地增值税的交纳,就要了解一下具体的申报方式,要保证申报资料的准确性和完整性,之后对于土地增值税来进行清算,那么土地增值税清算时间从什么时候开始?下面理和礼法律服务商小编为大家具体介绍一下。  一、土地增值税清算流程  对于符合清算条件,应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。  对于符合第二种清算条件,税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。  纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料:  (一)土地增值税清算表及其附表(参考表样见附件,各地可根据本地实际情况制定)。  (二)房地产开发项目清算说明,主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。  (三)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证复印件。  二、 最新土地增值税暂行条例实施细则  第一章 总则  第一条 为了改革城镇国有土地使用制度,合理开发、利用、经营土地,加强土地管理,促进城市建设和经济发展,制定本条例。  第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度,但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。  第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人,除法律另有规定者外,均可依照本条例的规定取得土地使用权,进行土地开发、利用、经营。  第四条 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。  第五条 土地使用者开发、利用、经营土地的活动,应当遵守国家法律、法规的规定,并不得损害社会公共利益。  第六条 县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。  第七条 土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记,由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。  三、土地增值税预缴有什么规定  1、按照《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第十六条规定,“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。”  2、预征是按预售收入乘以预征率计算,预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策,开发商需缴营业税、土地增值税等。  3、土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分,这部分利润将按一定比例缴税。  以上就是理和礼法律服务商小编关于土地增值税清算时间从什么时候开始的相关介绍,对于土地增值税的缴纳,要按照相关的政策和规定,根据相关的流程来进行申报和缴纳,这样才能更好的保障自己的权益,对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下理和礼法律服务商的律师。

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