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二手房买卖双方需要什么材料

作者:admin 发布时间:2022-04-04 10:17:04点击:31

二手房买卖双方需要什么材料 二手房买卖在房产交易市场中是很常见的,买房人在购房前要先了解房屋的相关情况,才能更好的保障自身的合法权益,才能买到自己心仪的房子。那么二手房买卖双方需要什么材料?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,理和礼法律服务商小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。                                                     

 一、二手房买卖双方需要什么材料  二手房过户带什么资料。买方需要携带的证件资料:  

1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。  

2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。  

3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。  

二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?  

买方:  

1、契税:销售价或评估价(高者)×1.5%  

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元  

3、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0. 05%  

4、产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。 

 卖方  

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元  

2、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0. 05%  

3、个人所得税:销售价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是少有生活用房的免征)  

4、附加税:销售价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)  

5、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋销售总额×0.5% ,3年至5年:房屋销售总额×0.25%,5年或5年以上:免征。  《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率:  

(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);  

(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);  

(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。  

三、二手房买卖双方都要交中介费吗  二手房买卖双方不需要都交中介费,由双方协商约定即可。二手房买卖中介费的价格一般为房屋成交价格的1%至2%,一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。  

以上就是理和礼法律服务商小编为您详细介绍关于二手房买卖双方需要什么材料的相关知识,由此可知,二手房买卖双方需要身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明等等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询理和礼法律服务商,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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