房屋赠与过户手续怎么办理

房屋赠与过户手续怎么办理 房屋在不需要居住的情况下为了不因闲置产生浪费，可以选择出租、买卖、赠与的方式给其他人使用。房屋赠与就是一种不同于买卖的形式，将房屋使用权和产权自愿无偿赠与给他人，同买卖一样，赠与也要去相关部门登记的，今天理和礼法律服务商小编就为大家整理了房屋赠与过户手续怎么办理的相关内容。                                                    　　一、房屋赠与过户手续怎么办理　　房产赠与有四大步：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。　　（一）签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。　　（二）缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。　　（三）进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。　　（四）办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。　　二、房地产抵押权实现的条件是什么　　房地产抵押权实现的条件是：　　（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；　　（二）债务人不履行到期债务；　　（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；　　（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。　　三、房屋赠与过户费用　　（一）营业税　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。　　2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。　　（二）城建税及教育费附加　　城建税和教育附加的申报缴纳是以当月实际申报缴纳的增值税，消费税，营业税数额为计税基础的。你这个月应交的增值税为0，所以城建和教育附加也是零申报缴纳。　　（三）契税和印花税　　1、契税　　2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。　　（四）个人所得税　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。　　2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。　　以上就是由理和礼法律服务商编辑整理收集的关于房屋赠与过户手续怎么办理的法律知识。通过对文章的阅读，相信大家对于房屋赠与过户手续怎么办理以及相关问题一定有自己的见解，对于房产赠与在什么时候发生效力这个也是大家比较关注的，这个其实就是和普通的赠与一样，都是在交付之前，因而办理过户手续就是真正的发生效力的时候。如果您还有其他问题的，欢迎咨询理和礼法律服务商律师。