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单位集资房买卖合同有效吗

作者:admin 发布时间:2022-05-22 11:49:22点击:34

单位集资房买卖合同有效吗 集资房属于经济适用房的组成部分,房屋建成后归职工和单位共同所有,5年内不得交易、签订买卖合同无效,交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。那么单位集资房买卖合同有效吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,理和礼法律服务商小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。                                                      一、单位集资房买卖合同有效吗  根据《民法典》第一百四十四条的规定,如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;或恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第五百零六条规定,合同中出现造成对方人身伤害的;或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。  单位集资建房,实质上是福利分房的一种,在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人,但单位实质上失去了自由处置房屋的权利,除非得到住户的许可。作为一种历史性产物,其实地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定,但这些规定没有法律、法规的效力,不能作为认定合同无效的依据。  综上所述,集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定,不在法律规定的合同无效情形范围。同时,合同体现了双方当事人的真实意思,应认定为合法有效。  二、单位集资房买卖合同受法律保护吗  单位集资房买卖合同受法律保护。单位集资房是按照经济适用房处理的,集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定,不在法律规定的合同无效情形范围。同时,合同体现了双方当事人的真实意思,应认定为合法有效。  三、单位集资房合同怎么写  (一)甲方在兴建的住宅楼,定名为“XX”。  (二)建筑主体为框架结构,外墙方形面砖,住宅楼内装修标准为毛坯房。  (三)乙方需向甲方交纳总集资款人民币,乙方即取得本合同项下物业“花园”一期型栋层房,建筑面积为 ㎡(含公共分摊面积)住宅的居住权。  如乙方为我公司股东,每位股东可享受赠送福利,在扣减赠送款后乙方实际应交集资款为人民币乙方可选择以下两种付款方式:第一种为分期付款方式;第二种为银行按揭付款方式。  (四)定金的处理:在本合同签订时即一次性付清全部集资款的,其所交定金充作建房集资款;如采用分期付款方式支付建房集资款的,其所交定金充作首期建房集资款。  (五)甲方在收到乙方按本合同第三条规定的集资款项后,于X年X月X日前向乙方出具《物业移交书》。  (六)乙方如选择本合同第三条任何一种付款方式,应按第三条规定的付款时间交清当期集资款,否则甲方有权每日以其拖欠集资款总额3‰的比例收取滞纳金,直至乙方付清拖欠款之日止;乙方如逾期支付集资款超期180天,甲方有权单方面终止本合同。  (七)乙方缴付集资款,甲方必须开具收款收据(盖公司财务章),乙方缴清应交集资款后,甲方必须开具缴清建房集资款的证明。  (八)乙方取得集资房的居住权的期限为七十年,即从 年 月 日至 年 月 日。如日后政策允许办理商品房产证的,涉及的一切费用由乙方按相关规定全部自理。  (九)乙方取得集资房的居住权后不得私自转让,不得出租他人,一旦发现,甲方有权进行停水停电处理。  (十)乙方对房屋进行装修,应事先经甲方书面认可同意。如乙方在使用本合同项下集资房过程中,因乙方不当行为(如不合理装修等)导致该建筑物损坏的,则应由乙方承担完全责任。  (十一)乙方在使用集资房过程中,如遇地震等不可抗力因素,导致该建筑物出现毁损,则甲乙双方均不能要求对方承担任何责任。  (十二)在乙方使用该集资房期间,如日后国家、政府征用该建筑物,征用补偿主体为甲方,但甲方对乙方的赔偿必须是甲方按国家有关征用征收法律法规和政策所得的补偿款以内赔偿给乙方。  (十三)乙方取得集资房作住房居住,在居住期间不得擅自改变房屋结构与用途。乙方有权与其他权利人共享集资房的停车场等公共设施,集资房公共设施的日常养护费用由专项维修基金中支。  (十四)本集资房居住期内,甲方不得将本合同项下集资房及附属公共设施重复转让、抵押和设置担保。  (十五)本合同书未尽事宜,甲乙双方协商解决,并签订补充协议作为本合同之附件,并与本合同具有同等法律效力。  (十六)甲乙双方如在本合同履行过程中发生争议,应首先由甲乙双方协商解决。若协商不成,双方约定向甲方所在地人民法院提起诉讼。  (十七)本合同一式三份。甲方执两份,乙方执一份,均具有同等法律效力。  (十九)本合同自甲乙双方签字或盖章之日生效。  甲方:公司(盖章)  法人代表签字:  签订日期:年 月 日  乙方:  签字:  签订日期:年 月 日  以上就是理和礼法律服务商小编为您详细介绍关于单位集资房买卖合同有效吗的相关知识,进行集资房的买卖,首先要符合国家的规定,否则的话买卖行为直接就是属于无效的。而在符合规定条件的情况下签订的集资房买卖合同,还要同时满足相关法律中的条件,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询理和礼法律服务商,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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