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农村宅基地的买卖行为的法律效力

作者:admin 发布时间:2022-05-05 09:33:13点击:19

农村宅基地的买卖行为的法律效力 随着我国农村城市化进程的加快,我国会在农村建设大型的服务设施,在建设的过程中,由于土地紧张,可能会占用农民的宅基地,这就涉及农村宅基地的买卖行为,那么您知道农村宅基地的买卖行为的法律效力?理和礼法律服务商小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对您有所帮助。                                                      一、农村宅基地的买卖行为的法律效力  根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:  (一)宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:  1、城镇居民购买;  2、法人或其他组织购买;  3、转让人未经集体组织批准;  4、向集体组织成员以外的人转让;  5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。  (二)宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:  1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);  2、同一集体经济组织内部成员转让;  3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;  4、转让行为征得集体组织同意;  5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。  二、农村宅基地买卖法律规定  (一)宅基地使用权的司法概念  宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。特点有:  1、宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。  2、宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有,农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。  3、宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。  4、宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的,或只交纳了极少的费用。  (二)转让宅基地使用权需具备条件的法律条文  依据《土地管理法》第62条、《民法典》第三百六十五条及有关政策,有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有:  1、转让人拥 有二处以上的宅基地;  2、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;  3、受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;  4、转让行为征 得集体经济组织同意。  强调一点,以上条件应同时具备。  (三)城镇居民不得购买宅基地的法律依据  我国人多地少,一直实行最严格的土地管理制度,且为防止出现农民转让宅基地后流离失所,进而影响社会稳定这一大局,我国立法禁止城镇居民购买宅基地。国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调:“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”的规定,也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。所以,农村宅基地只能在村集体成员内部之间转让,不能转让给城镇户口的居民。  三、农村宅基地买卖多少钱  对于农村宅基地转让价格一般是多少这个问题,是双方当事人可以自有约定的事项,没有硬性规定。一般宅基地主让价格要经过市场评估才可以,具体卖多少你自己说了算,法律不会强加干涉的。  至于宅基地的价格要根据本地黑市场行情确定,一般值不了多少钱,因为农村买卖宅基地属严重违法行为,购买人要身负很大风险。国家严厉禁止农村宅基地私自买卖,只可以在本村内转让使用权。转让人转让时要经政府部门批准,并签定以后不再申请宅基地的承诺书(不签也无权再申请使用宅基地)农村房屋只能在本农村集体成员之间买卖,房屋买卖后宅基地使用权一并转移。转让房屋后,转让方不能在申请宅基地。  以上就是理和礼法律服务商小编整理的农村宅基地的买卖行为的法律效力的相关内容。我国允许农村宅基地的买卖,但要符合一定条件,具体的买卖价格双方自行约定。如果您对此类问题还有疑问,或者有其他法律问题,都可以来理和礼法律服务商平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益,保护您的利益不受损失。

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