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农村土地承包经营权转包和出租的区别

作者:admin 发布时间:2022-05-04 09:57:33点击:32

农村土地承包经营权转包和出租的区别 对于土地转包这种情况相对比较多见,有些情况下也会遇到土地出租的情况,二者其实还是有区别的,如果要进行土地转包或者是出租,就要了解一下相关的制度,那么农村土地承包经营权转包和出租的区别?下面理和礼法律服务商小编为大家详细的介绍一下。                                                      一、农村土地承包经营权转包和出租的区别  两者区别,如下所述:  1、转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。 受转包人享有土地承包经营权的使用权,获取承包土地的收益,并向转包人支付转包费,转包无需发包方许可,但转包合同需向发包方备案。  2、出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权,并向出租的农户支付租金。农民出租土地承包经营权无需发包方许可,但出租合同需向发包方备案。  二、农村土地承包经营权转包合同范本  转让方(以下简称甲方):_________  受让方(以下简称乙方):_________  甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。  (一)、转让标的  甲方将其承包经营的_________乡(镇)_________村_________组_________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_________(主营项目)生产经营。  (二)、转让期限  转让的土地承包经营权年限为_________年,即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。  (三)、转让价格  转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为_________元人民币。  (四)、支付方式和时间  乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金:  1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间为_________。  2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为_________(具体内容见附件)。时间为_________。  (五)、土地承包经营权的交付时间和方式  甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。  交付方式为_________或实地一次性全部交付。  (六)、承包经营权转让和使用的特别约定  1、转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由甲方办理有关手续,在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。  2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。  3、乙方必须与发包方确立新的承包关系,变更土地经营权证书,签订新的土地承包经营合同,方能获得土地承包经营权。  4、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。  5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。  6、乙方必须依法保护和合理利用土地,不得掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。  7、乙方不得改变土地的农业用途,不得用于非农建设。  8、其他约定:_________。  (七)、违约责任  1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。  2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决,也可由人民法院判决。  (八)、争议条款  因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第_________种方式解决:  1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;  2、提请_________仲裁委员会仲裁;  3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。  (九)、生效条件  甲乙双方约定,本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。  (十)、其他条款  本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。  本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。  甲方代表人(签章):_________  乙方代表人(签章):_________  身份证号:_________  身份证号:_________  住址:_________  住址:_________  _________年____月____日  _________年____月____日  发包方(签章):_________  鉴证单位(签章):_________  法定代表人身份证号:_________  _________年____月____日  _________年____月____日  三、农村土地承包经营权出租合同  甲方(承让方):  乙方(承包方):  为发展村庄经济,维护当事人合法权益,本着自愿、平等、有偿的原则,经双方协商一致,特订立此合同。  一、租赁土地位置及面积  甲方将位于柳五村范围内的土地承包给乙方,其四至为:东至 ;西至 ;北至 ;南至 , 共计 亩  二、租赁期限及用途  1、租赁期限 年,自2013年 月 日起至 年 月 日止。  2、租赁的土地只能用于苗木、花卉种植及农林综合开发项目。  三、甲方的权利和义务  1、依法获得享有土地承包经营权的租赁价款。  2、监督乙方合理利用租赁土地及农业资源。  3、本合同生效后十日内交付约定租赁的土地。由双方验收交接,并办理《土地验收交接单》。  4、维护乙方的生产经营权,不得非法变更合同。  5、尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方合法进行正常的生产经营活动。  6、法律、行政法规规定的其他权利和义务。7、协助乙方解决农业用电,用电设施及用电费用由乙方负责,乙方享有本村村民用水浇地的同等权利。  四、乙方的权利和义务  1、乙方享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。  2、乙方所承包的土地仅限于种植业,依法保护合理利用土地,不准取土,不得损坏农田水利设施,不得改变土地用途,不得给土地造成永久性损害等,若乙方自行改变土地用途,则视为乙方违约,由甲方无偿收回土地,损失由乙方自行承担。  3、按时向甲方支付约定的租赁款。  4、土地租赁期间,乙方不得将土地对外转包,如需转包,必须取得甲方的书面同意,有关事项由甲方进行把关。  5、租赁期满,及时向甲方交还租赁的土地,甲方收回土地对外租赁,若乙方确需继续租赁,需征得甲方同意后方可办理,并应当在租赁期满60日前向甲方提出书面申请。  6、法律、行政法规规定的其他权利和义务。  7、租赁期间,乙方如需临时建筑,需征得有关部门同意,办理相关手续。  五、租赁价款及支付方式  1、租赁价款:每年每亩 元。按照省级高新区补偿价格为准,租赁价款随省级高新区土地补偿标准而调整。  2、支付方式:于每年的12月31日前付清当年度的租赁价款。  六、违约责任任何一方违反合同约定,应当按照本合同约定的当年租赁款的5%支付对方违约金并赔偿地上附着物损失。乙方应按时交纳租赁费,如逾期按每天2.5%交纳滞纳金,逾期壹个月,甲方有权终止合同,造成一切损失由乙方负责。  七、合同到期后地上附着物及相关设施的处理租赁期满,如甲方不再租赁,乙方应在2个月内将地上附着物清除,如逾期不清理或清理不净,视为放弃,由甲方  负责清理,造成的损失由乙方负责。如乙方继续租赁,同等条件下,乙方有优先权,协议内容另行协商。  八、其他事项  1、租赁期内,因国家、上级各级政府征用该宗土地,双方应终止合同。地上附着物经评估并取得乙方同意后,补偿归乙方所有,土地补偿费归甲方所有,拆除办法按照第七条规定执行。若遇国家土地政策调整,甲乙双方都应共同遵循,按照调整后的国家土地政策执行合同。  2、合同双方发生纠纷,应当依法协商解决。协商不成的,可以向人民法院起诉。  3、本合同一式四份,甲方、乙方各执一份,镇经管中心存档两份。  4、本合同自签订之日起生效。合同在履行期间如有未尽事宜,经双方协商一致可以签订补充协议,补充协议与本合同具有相等法律效力。  甲方(签名): (盖章):  乙方(签名): (盖章):  年 月 日  以上就是由理和礼法律服务商小编整理收集的关于农村土地承包经营权转包和出租的区别的法律知识,在进行土地转包和出租的时候,大家要了解一下相关的制度和政策,尤其是了解一下土地承包方面的相关流程,根据村集体的规定来进行土地承包,如果你还有其他问题的,欢迎咨询理和礼法律服务商律师。

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