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以公司名义买房限购吗

作者:admin 发布时间:2022-04-11 10:01:46点击:19

以公司名义买房限购吗 以公司名义买房不限购,但是公司法人应具备当地的购房资格,至少有城市是这么要求的。无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次公司购房还得多缴纳房产税和印花税。那么以公司名义买房限购吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,理和礼法律服务商小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。                                                      一、以公司名义买房限购吗  以公司名义买房不限购,但是公司法人应具备当地的购房资格,至少有城市是这么要求的。  (一)首先无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次公司购房还得多缴纳房产税和印花税。  (二)即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。  (三)以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。  从政策来看,限购令限制的人群是户籍家庭或非户籍家庭,还对购买住宅的数量有限制,但对于以公司名义购买房屋目前暂没作出购买数量限制。  1、因此以公司名义购房来规避限购理论上完全行得通,但公司持有物业成本较高,要缴纳各种税费,而且一直缴纳到公司不再持有该房屋。  2、如果要将公司性用房转到个人名下,就得补交土地增值税、营业税以及企业所得税。  二、以个人名义买房、公司名义买房两者有什么区别  以公司的名义买房不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费,比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房,需要提供以下资料:营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。  个人购房贷款容易办理,大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学,还可以划片派位。办理交易手续,税费简单,并且金额相对比较小。  拓展资料  不建议以公司名义买房,理由如下:  理由一:以公司名义购房,资料更复杂  以公司名义购房,购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少,其中最基本的资料包括:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。  如果你是公司法定代表人,那么签署购房合同时,你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人,务必准备好全套的公司授权手续。  理由二:以公司名义购房,再上市时受限制  公司名下的房子想要出售,必须满足两个硬性条件:公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税,而且这两个税要求公司每年都要缴,还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板,从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税,再卖时,不仅要补税还要交纳违约金,都结清了,此房才能上市交易。  理由三:以公司名义购房,成本更高  以公司名义买房,一方面,需要缴纳的税门类更多,另一方面不能享受契税优惠。名下无房,购房属于首套房,在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策,一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。此外,公司买房后每年还有不小的一笔支出,这点上面已经说到。而且,一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。  三、公司买住宅增值税可以抵扣吗  公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定,企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产,其进项税可以抵扣;而企业购买的住房,属于用于集体福利和个人消费,其进项税额不允许抵扣。  以上就是理和礼法律服务商小编为您详细介绍关于以公司名义买房限购吗的相关知识,因此以公司名义购房来规避限购理论上完全行得通,但公司持有物业成本较高,要缴纳各种税费,而且一直缴纳到公司不再持有该房屋。如果要将公司性用房转到个人名下,就得补交土地增值税、营业税以及企业所得税。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询理和礼法律服务商,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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