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交楼押金是什么

作者:admin 发布时间:2022-04-05 10:32:09点击:45

交楼押金是什么 购房并不是一件简单的事情,一般在购房的时候都会要求先缴纳一笔押金,避免购房者出现违约的情况,那么交楼押金是什么?接下来将由找法网小编为您介绍关于交楼押金是什么其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。   一、交楼押金是什么  购房押金是一种行业默认的做法,由于是押金并不是定金,所以不适用国家关于定金或合同的相关法律规定,可以说是个擦边球。  二、买房押金交了可以退吗  (一)购房所支付定金/押金能否退还,关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者签订认购书时的约定。  (二)定金是一种担保方式,所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商,以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议,并非迫使  (三)最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”所以,能否退定金有以下三种情况:  1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则。  2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则。  3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则。  三、购房押金不退如何处理  买房押金不退属于合同违约行为,不退要承担法律责任。违约责任的承担方式有以下几种:  (一)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。  (二)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。  (三)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。  以上便是找法网小编为您带来关于交楼押金是什么的相关知识,交楼押金就是买卖双方在确定商品房买卖合同订立事宜之前,开发商避免购房者出现违约而约定的一种保证金,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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