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二手房全额付款后可以公积金贷款吗

作者:admin 发布时间:2022-04-04 10:28:41点击:257

二手房全额付款后可以公积金贷款吗 房产是很多人非常重要的财产,可以贷款买房也可以一次性全款买房。使用公积金贷款可以降低很多的利息。那么二手房全额付款后可以公积金贷款吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,理和礼法律服务商小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。                                                      

一、二手房全额付款后可以公积金贷款吗  买二手房付清全款过户后,是可以办理公积金贷款的,二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。  (一)购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。  

(二)职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。  

二、二手房过户费税费怎么算  

(一)营业税:看房产证办出的年数,再判断是否能免征。契税:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。  

(二)个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!  (三)印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。  

(四)其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。  

三、怎么办理二手房贷款呢  办理二手房贷款首先确定按揭服务公司和贷款方案,查询公积金;然后签定房屋买卖合同,准备贷款资料,审核贷款资质并签订贷款协议;随后公证、保险,办理房屋过户和抵押手续,最后办理房产证和抵押证明,等待银行放款。  

综上所述,二手房全额付款后可以公积金贷款。二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。

以上就是理和礼法律服务商小编为您详细介绍关于二手房全额付款后可以公积金贷款吗的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询理和礼法律服务商,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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