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二手房产权年限到期了怎么办

作者:admin 发布时间:2022-04-04 10:27:34点击:41

二手房产权年限到期了怎么办 二手房交易市场很是频繁,二手房买卖的价格相对一手房会便宜一些,房主对于房屋产权到期的处理问题不是很清楚。那么二手房产权年限到期了怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,理和礼法律服务商小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。                                                      

一、二手房产权年限到期了怎么办  二手房产权到期了,由于会自动续期,此时所以只需要交纳相关续期费用。  根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。    

二、房子50年产权与70年产权有什么区别  

差别1:贷款条件不同  购买50年产权的房屋,大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,贷款利用为基准利率的1.1倍。  过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成,正规住宅产品反而身处劣势。  

差别2:未来使用费用不确定  按公建用途规定,50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格,且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”,能按民用价格缴纳,但毕竟名不正言不顺,未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。  

差别3:相关税费的差异  普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为而50年产权的住宅,其契税按缴纳,增加了未来交易的难度。  住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。  

三、二手房产权年限怎么算  二手房产权年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年,使用年限届满可以补缴土地出让金自动续期。  

以上就是理和礼法律服务商小编为您详细介绍关于二手房产权年限到期了怎么办的相关知识,由此可知,二手房产权到期了,由于会自动续期,此时所以只需要交纳相关续期费用。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询理和礼法律服务商,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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