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二手房交易契税怎么交

作者:admin 发布时间:2022-04-04 10:24:44点击:37

二手房交易契税怎么交 二手房交易时,应当签订买卖的合同,同时需要缴纳相关的税款。每个公司都有依法纳税的义务。那么二手房交易契税怎么交呢?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,理和礼法律服务商小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。                                                      

一、二手房交易契税怎么交  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。  

二、二手房贷款流程  

第一步:购买产权明晰的房屋,选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。  

第二步:买卖双方须提供相关资料。其中,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。  

第三步:去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4%。的律师费。  

第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷就发贷款承诺书。  

第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。  

第六步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。  

第七步:到房地局办理房屋抵押登记,借款人按月还款付息。  由于购买房屋涉及的金额较大,如果当事人选择购买二手房的话,建议您到可靠的房屋中介进行购房,避免掉入他人的陷阱当中。  

三、二手房交易税费应该由买家还是卖家承担  买房子税费方面一般是看协商,协商是买方出还是卖方出,会写在合同上,原则上过户的费用及缴费人如下:个人所得税:1%卖方出(满五年免征);契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;营业税:5.6%卖方出(满两年免征);交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;工本费:80元买方。  

综上所述,二手房交易契税可以在合同中约定,之后到税务部门进行办理。

以上就是理和礼法律服务商小编为您详细介绍关于二手房交易契税怎么交的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询理和礼法律服务商,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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