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二手房买卖合同违约金怎么付

作者:admin 发布时间:2022-04-04 10:18:09点击:28

二手房买卖合同违约金怎么付 当房子不满意转卖出去变成二手房,在买卖二手房时之前会签订合同,并且有一定违约金,如果是卖方反悔或者是买方反悔时,二手房买卖合同违约金怎么付你知道吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,理和礼法律服务商小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。                                                      

一、二手房买卖合同违约金怎么付  二手房买卖合同违约金应该按照合同约定的违约金数额支付。订立二手房买卖合同时,买家担心卖家不及时交房,卖家担心买家不按约定时间交钱,即属于出现合同违约情况,所以便会在合同中约定违约金。不过,虽然规定合同可以在合法的范围内自主约定,但买卖合同中谁都不希望损失自己一点半点利益,所以如果双方都没房屋交易的经验,那么就有必要明确如何约定违约金。  其实,订立二手房买卖合同时,所谓的违约金应该包括两部分内容:违约金的金额和违约金金额的计算方式。  并且,对于违约金额和计算方式,由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如,二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%,而且二手房交易习惯将20%定为普遍标准。  

不过,买卖双方自主约定违约金后,发现一方违约的损失与违约金不一致,为维护双方的利益,可以按照以下处理:  

1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;  

2、如果约定违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。  

二、买卖合同可以担保吗  担保是为了保障债权实现而采取的法律措施。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权,以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。对于买卖合同来说,为了保证合同的履行,在双方当事人真实意思表示之下是可以担保的。民法典规定设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。  

三、买卖合同格式  

卖方:___________________ (以下简称甲方)  地址:___________________  电话:___________________  电子邮箱:_______________  买方:___________________ (以下简称乙方)  地址:___________________  电话:___________________  电子邮箱:_______________  甲乙双方经过协商,本着自愿及平等互利的原则,就甲方向乙方出卖本合同约定的货物事宜,达成如下一致:  

第一条:名称、品种、规格和质量  

1、名称:___________________  

2、品种:___________________  

3、规格:___________________  

4、质量,按下列第 项执行:  ⑴按照 标准执行(须注明按国家标准或部颁或企业具体标准,如标准代号、编号和标准名称等)。  

⑵按样本,样本作为合同的附件(应注明样本封存及保管方式)  ⑶按双方商定要求执行,具体为: (应具体约定产品质量要求)。  

第二条:数量和计量单位、计量方法  

1、数量:_____________________________  

2、计量单位和方法:___________________  

3、交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增减量规定及计算方法 

 第三条:包装方式和包装品的处理  第四条:交货方式  

1、交货时间:___________________  (如甲方在约定时间不能按期交货,乙方允许甲方顺延交货日期15天)。  

2、交货地点:___________________  

3、运输方式:___________________  

4、保险:_______________________  

5、与买卖相关的单证的转移:___________________ 。  

第五条:验收  验收时间:___________________  

第六条:损失风险  货物在送达交货地点前的损失风险由甲方承担,其后的损失风险由乙方承担。  

第七条:价格与货款支付  

1、单价:___________________  

2、总价:___________________  

3、货款支付  货款的支付时间:___________________  货款的支付方式:___________________  

第八条:提出异议的时间和方法  

1、乙方在验收中如发现货物的品种、型号、规格、花色和质量不合规定或约定,应在妥善保管货物的同时,自收到货物后 日内向甲方提出书面的异议;乙方未及时提出异议的,视为货物合乎规定。  

2、乙方因使用、保管、保养不善等自身原因造成产品质量下降的,不得提出异议。  

第九条:甲方违约责任  

1、甲方不能交货的,则乙方有权解除合同,并有权要求甲方返还已支付的款项,乙方自愿放弃主张定金责任。  

2、甲方所交货物的品种、型号、规格、花色、质量不符合约定的,乙方如同意利用货物,应按质论价;如乙方不能利用的,应依据具体情况,由甲方负责调换、修理、所产生的费用由甲方支付。  

第十条:乙方违约责任  

1、乙方若自提货物未按甲方通知的日期或合同约定的日期提货的,应以实际逾期提货天数,每日按货物总额的 %向甲方支付违约金。  

2、乙方逾期付款的,应按逾期付款金额每日 %计算,向甲方支付违约金或一次性支付违约金 。  

3、甲方为维权而支出的所有费用(包含但不限于律师费、诉讼费用、交通费等)均由乙方承担。  

第十一条:争议的处理  本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决,协商不成的由甲方所在地人民法院处理。  

第十二条:本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,甲乙双方也可达成补充协议。补充协议具有同等的法律效力。  

第十三条:本合同自双方或双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章之日起生效。  

甲方(盖章):________________ 乙方(盖章):________________  代表(签字):________________ 代表(签字):________________  ______年_______月_____ 日  _____年________ 月_____ 日  

以上就是理和礼法律服务商小编为大家解答的关于二手房买卖合同违约金怎么付这个问题相关的法律知识内容,相信大家阅读完本篇文章之后对于该问题的答案以及与其相关的法律知识都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询理和礼法律服务商,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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