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二手房买卖交易税费都有哪些

作者:admin 发布时间:2022-04-04 10:15:38点击:26

二手房买卖交易税费都有哪些 我国的商品房房价很多都非常的昂贵,所以很多人都会在生活中选择购买二手房。那么二手房买卖交易税费都有哪些你知道吗?为了帮助大家更好的了解房屋买卖税费的相关法律知识,理和礼法律服务商小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。                                                      

一、二手房买卖交易税费都有哪些  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,在二手房交易税费包括:  

1、 契税。征收标准是首套房且面积90平米以下,成交价*1%。首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%,其他二手房是成交价*3%。  

2、 个人所得税。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。  

3、营业税:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。  

4、印花税:买卖双方各0.05%。  

5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。  二、买二手房贷款怎么办理流程  

1、准备材料  购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。  

2、评估  二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。  

3、银行审批  银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。  

4、过户放贷  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。  三、二手房交易流程及费用  

1、买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。  

2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。  

3、管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。  

4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。        

总结一下,二手房买卖交易税费包括契税、印花税、营业税、个人所得税和土地增值税。

以上就是理和礼法律服务商小编为您详细介绍关于二手房买卖交易税费都有哪些的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询理和礼法律服务商,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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