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业主委员会投票弃权算什么票

作者:admin 发布时间:2022-03-31 11:02:33点击:82

业主委员会投票弃权算什么票 在社会中的一些物业公司的话服务也是非常不到位的,通常小区只能是直接成立业委会,这样的话也就可以直接替换掉物业了,但是物业替换了之后的话也是发现新的物业跟业委会勾结。那么,业主委员会投票弃权算什么票?下面就跟着理和礼法律服务商小编一起来了解一下吧。                                                      

一、业主委员会投票弃权算什么票  根据《建设部关于印发业主大会规程的通知》:必须经业主委员会或者20以上业主提议,且业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有12以上投票权的业主参加的业主大会,经与会业主的投票权半数以上通过才有效,并且以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序,罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。  

二、业委会有权收停车费吗  收益的归属和分配等问题,属于业主共有,在这些地方停车该不该收费,对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车。  《民法典》第七十四条规定如果是地面停车位的,小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理。  小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定,小区里占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位,应该由业主通过业主大会来讨论决定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。  据此规定,属于业主共有、收益的归属、停车该不该收费,但是,并可制定管理规约,业主委员会是有这个权利的根据《民法典》第七十条规定 

 三、小区业主委员会成立流程  

(一)由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。  

(二)所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。  

(三)筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”,并公示7日,广泛征求业主意见。  

(四)筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权,并将结果告知全体业主。  

(五)筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格,业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日,广泛征求业主意见。业主认为有必要补充推荐候选人的,可由十人以上联名提出符合条件的侯选人,名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日。  

(六)筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”,选举产生首届业主委员会委员,业主委员会应当是5至15名的单数。  

(七)筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料。  (八)业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议,推荐产生业主委员主任1人,副主任1~2人。  

(九)首次选举产生的业主委员会,全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日,并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时,将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。  

(十)物业行政主管部门同意备案后,出具《XX市业主委员会备案登记表》和《刻章证明》。  

(十一)业主委员会凭《XX市业主委员会备案登记表》和《刻章证明》到公安部门办理刻章手续。  

以上就是理和礼法律服务商小编为您详细介绍的关于业主委员会投票弃权算什么票的相关内容,综上所述小编提醒您,所以业委会是有权依法处理业主的纠纷,业主也要在法律的范围内合法维护自己的权益,若业委会有不作为的行为,可以召开业主大会,辞退该不作为的业委会成员。若您还有什么法律疑问,建议咨询理和礼法律服务商专业律师。

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